08:30 – 08:40

Begrüssung und Einleitung

Marc Vogelsang

08:40 – 10:10

Spezialfragen zur Grundstückgewinnsteuer
▪ Massgebender Erlös bei Überführung in selbstbeherrschte Gesellschaft (BGer 9C_199/2024)
▪ Aktueller Stand Zusammenrechnungspraxis Kt. ZH
▪ Wirtschaftliche Handänderungen, v.a. bei juristischen Personen
▪ Nachträge bei Immobilienverträgen - Auswirkungen auf die Grundstückgewinnsteuer
▪ Handelsrechtliche Aktivierbarkeit vs.
wertvermehrende Investitionen (StGer ZH 1 GR.2022.13)
▪ Juristische Personen als Liegenschaftenhändler Kt. ZH – wie lange können Aufwendungen gemäss § 221 II geltend gemacht werden? Möglichkeiten und Grenzen der Planung

Samuel Ramp
Gianfranco Gambaro

10:30 – 12:00

Immobilien bei natürlichen Personen
Baurecht:
▪ Fall Baurecht / Grundstückgewinnsteuer vs. Handänderungssteuer
▪ «Dauerhaftigkeit» bei der Grundstückgewinnsteuer / Handänderungssteuer
▪ Bau Produktionsanlage / selbstständiges oder unselbstständiges Baurecht
▪ Exkurse zum Baurecht: Heimfall / Auflösung / Besteuerung
▪ Rechtsprechung vertikale Steuerharmonisierung

Ersatzbeschaffung von Wohneigentum / Ersatzbeschaffung von Geschäftsvermögen:
▪ Fristen
▪ Verkaufsbemühungen / Verzögerungen
▪ «Selbstgenutzt» – Kriterien und Praxisfälle
▪ Qualifikation als «betriebsnotwendiges Anlagevermögen»
▪ Revisionsfrist bei Neubau (Ersatzbeschaffungen)
▪ Rechtsprechung zur vertikalen Steuerharmonisierung

Zweivertragsmodelle:
▪ Handänderungen bei Zweivertragsmodellen – Praxis Kt. ZH
und BL vs. Mehrwertsteuer
▪ Aufteilung Werklohn interkantonal / Grenzen der Steuerplanung

Michael Schwager
Cédric Bär

13:00 – 14:30

Ausgewählte Mehrwertsteuerfragen während des Lebenszyklus einer Immobilie

Gründungsphase
▪ Steuerpflicht / Eintragung
▪ Vorsteuerabzug im Rahmen der Gründung
(unternehmerische Tätigkeit vor der Eintragung etc. [BGer 9C_756/2023])

Operative Phase
▪ Ankauf Land / Ankauf bestehende Immobilie
▪ Erstellung einer Immobilie / Renovation
▪ Nutzungsänderung
▪ Weitere Themen (Zurverfügungstellung Infrastruktur; Dienstbarkeiten, Verhältnis zur Inhaberschaft [BVGer A-1146/2023])

Wind-Down Phase
▪ Zwischennutzung
▪ Verkauf der Immobilie

Seitens Käuferschaft der Immobilie
▪ Rückbau und Umnutzung (BGer 9C_70/2025)

Patrick Markus Gerber
Andreas Wartmann

15:00 – 16:15

Aktuelle Fälle / Rechtsprechung
▪ Gemischte Schenkung
▪ Immobilien und Trusts
▪ Revision Grundstückgewinnsteuer

Marc Vogelsang
Daniela Lisa Hottiger

16:15 – 16:30

Fragen und Zusammenfassung, anschliessend Verabschiedung

Marc Vogelsang